Trovare affitti a lungo termine in Portogallo
Il primo passo necessario per trasferirsi in Portogallo è quello di trovare un affitto a lungo termine, cioè sottoscrivere un contratto a te intestato che prevede una durata minima di 12 mesi.
L’affitto a lungo termine è infatti indispensabile per ottenere la residenza fiscale in Portogallo e quindi usufruire delle agevolazioni fiscali previste dallo Status di Residente non Abituale (RNH) che per i pensionati privati prevede tassazione del 10% per 10 anni*.
*Dal 1° Gennaio 2024 non è più possibile accedere al regime agevolato RNH. In primavera 2024 si terranno nuove elezioni ed il nuovo Governo potrà valutare nuove disposizioni in merito al regime RNH. Per maggiori informazioni leggi questo articolo!
Tuttavia da diversi anni ormai non è così semplice trovare affitti a lungo termine in Portogallo e non sempre il prezzo è conveniente, questo perché com’è noto questa destinazione è stata e continua ad essere una delle località più gettonate da pensionati, imprenditori e professionisti europei.
La domanda di affitti a lungo termine è molto elevata, di conseguenza per una regola implicita del mercato i prezzi sono saliti nel giro di pochi anni.
Naturalmente ci sono delle differenze notevoli tra le diverse località specifiche ed anche tra città e città della stessa Regione.
Per trovare affitti a lungo termine in Portogallo è necessario organizzarsi con un certo anticipo e tenere in considerazione che per ottenere la residenza fiscale entro l’anno in corso è necessario trasferirsi entro la prima metà dell’anno.
Scopri quali sono i passaggi esatti per trasferirsi in Portogallo!
Casa in Portogallo, Algarve
Quando cercare un affitto in Portogallo
Se il tuo obiettivo è quello di trasferirti fiscalmente in Portogallo come pensionato o imprenditore, come dicevamo, è necessario avere già sottoscritto un contratto di affitto entro i primi sei mesi dell’anno.
Per iniziare la ricerca immobiliare ti suggeriamo quindi di prepararti con buon anticipo e di cercare un immobile in affitto indicativamente entro i primi quattro mesi dell’anno in cui desideri ottenere la residenza fiscale oppure – meglio ancora – entro gli ultimi mesi dell’anno precedente (tra Settembre e Dicembre).
È importante anche tenere in considerazione che il Portogallo è una destinazione turistica e che questo fatto non riguarda soltanto la famosa regione Algarve (Sud del Portogallo) ma tutte le città situate sulla costa o vicino alla costa. Questo significa che durante i mesi di alta stagione quasi tutti gli immobili vengono affittati ai turisti con la conseguenza che è molto difficile trovare un affitto disponibile a lungo termine.
Per riassumere: i periodi migliori per trovare un affitto a lungo termine in Portogallo sono:
- i mesi che vanno da Gennaio ad Aprile dell’anno in cui desideri trasferirti;
- da Settembre a Dicembre dell’anno precedente all’anno in cui desideri trasferirti in Portogallo.
Desideri trasferirti in Portogallo come imprenditore? Leggi questa pagina!
Case in affitto in Portogallo
Prezzi degli affitti in Portogallo
Prendiamo in considerazione soltanto i prezzi degli affitti a lungo termine, gli affitti turistici infatti sono decisamente più costosi ed inoltre il prezzo è variabile a seconda della stagione dell’anno. Ecco i prezzi medi delle zone più interessanti dove trasferirsi in Portogallo:
Algarve
La regione Algarve comprende più di 150 chilometri di costa e numerose sono le città e cittadine che sorgono vicino alle spiagge o che si sviluppano direttamente fronte mare. I prezzi degli affitti in Algarve infatti sono abbastanza variabili, possiamo dire che in genere la zona Ovest è leggermente più economica rispetto alla zona Centro-Est.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Centro-Est è di circa 750-800 euro mensili: facciamo riferimento a città come Quarteira, Faro, Olhao, Albufeira. Leggermente più bassi sono i prezzi della zona di confine, come Vila Real de S. Antonio.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Ovest è di circa 700-750 euro mensili: facciamo riferimento a Lagos e Portimao.
Portogallo centrale: Cascais e Lisbona
Il Portogallo centrale comprende la capitale Lisbona e le città limitrofe, facilmente raggiungibili in auto o anche in treno. Questa è senza dubbio la zona più esclusiva del Paese, assieme alla cosiddetta “capitale del Nord”, ovvero la città di Porto.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona di Cascais è di 900-1.000 euro mensili; per quanto riguarda la capitale Lisbona è invece necessario tenere in considerazione il quartiere specifico dove si desidera cercare casa in affitto: si trovano infatti zone residenziali più o meno esclusive ed il prezzo può variare notevolmente. In linea di massima possiamo dire che per la capitale Lisbona dovrai avere a disposizione almeno 1.000-1.200 euro mensili.
Cascais, Portogallo
Portogallo Centro-Nord: Figueira da Foz e Nazaré
Il Portogallo Centro-Nord è senza dubbio più conveniente dal punto di vista del prezzo degli affitti, inoltre si tratta di località che non hanno nulla da invidiare alle più famose coste del Sud: qui troverai ospitalità, servizi, vicinanza alle grandi città, voli frequenti tutto l’anno e spiagge incantevoli.
Il prezzo medio per l’affitto a lungo termine di un appartamento con una o due stanze letto a Figueira da Foz ed a Nazaré è di circa 550-600 euro mensili.
Walther ed Emiliana sono una coppia di pensionati che da tre anni vive a Figueira da Foz: leggi la loro intervista!
Isola di Madeira
L’isola di Madeira si trova a circa 400 chilometri dalle Isole Canarie, in linea d’aria. Il clima è mite tutto l’anno, i servizi (compresi quelli sanitari) sono qualitativamente eccellenti e soprattutto avrai l’opportunità di vivere in un contesto ambientale unico e spettacolare.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanza letto a Madeira, nei dintorni di Funchal (il capoluogo dell’isola) è di circa 600-700 euro mensili.
Ti piace l’idea di vivere al mare? Scopri dove vivere al mare in pensione!
Madeira, Portogallo
Come trovare un affitto a lungo termine in Portogallo
Infatti, prima di un viaggio all’estero, per arrivare all’obiettivo cioè il contratto di locazione (o eventualmente acquisto), ci occupiamo di:
- setacciare il mercato immobiliare (presso agenzie immobiliari, proprietari, costruttori) in base alle esigenze condivise con il cliente;
- selezionare le occasioni immobiliari;
- intavolare le trattative immobiliari ed esaminare i dettagli contrattuali;
- pianificare le visite che poi effettueremo in accompagnamento con il cliente durante il viaggio.
Se stai cercando un affitto a lungo termine in Portogallo, contattaci!
Hai 2 modi per contattarci:
- scrivendo ad info@reframed.it. Ti forniremo le informazioni preliminari prima di fissare un appuntamento per la prima consulenza telefonica della durata di 30 minuti o presso la nostra sede della durata di 1 ora.
- lasciando un messaggio al centralino al numero 049 5974053. Ricordati di specificare il tuo nome, il Paese (o i Paesi) di tuo interesse, la tua condizione attuale (pensionato, lavoratore, imprenditore, altro). Ti contatteremo per fissare la prima consulenza e per fornirti maggiori informazioni circa la realizzabilità del tuo progetto di trasferimento.
