Algarve, Portogallo
Trasferirsi in Algarve
Nel Sud del Portogallo si trova la Regione Algarve, un incantevole tratto di terra che vanta più di 150 chilometri di costa e numerose città, cittadine e piccoli borghi che sorgono vicino al mare ed in alcuni casi si sviluppano a ridosso delle spiagge.
Questa Regione è in assoluto la destinazione portoghese più richiesta dai pensionati di tutta Europa, non soltanto per motivi economici come la tassazione agevolata del 10% per 10 anni per pensioni private ma anche e soprattutto per:
- Il clima mite in inverno e caldo ventilato in estate;
- La bellezza delle spiagge;
- La pulizia e la cura con cui vengono mantenute località turistiche e città;
- La qualità dei servizi e del sistema sanitario;
- La numerosa comunità di espatriati con cui è semplice relazionarsi.
Per vivere in pensione o come imprenditore in Algarve dovrai necessariamente rispettare alcuni vincoli ed ottenere lo Status di Residente non Abituale.
Trovare affitti a lungo termine in Algarve
Il primo passo necessario per trasferirsi in Algarve è quello di trovare un affitto a lungo termine, quindi di sottoscrivere un contratto che prevede una durata minima di 12 mesi.
L’affitto a lungo termine è infatti indispensabile per ottenere la residenza fiscale in Portogallo e quindi usufruire delle agevolazioni fiscali previste dallo Status di Residente non Abituale (RNH) che per i pensionati privati prevede tassazione del 10% per 10 anni.
Tuttavia da diversi anni ormai non è così semplice trovare affitti a lungo termine in Algarve e non sempre il prezzo è conveniente, questo perché com’è noto questa destinazione è stata e continua ad essere una delle località più gettonate da pensionati, imprenditori e professionisti europei.
La domanda di affitti a lungo termine è molto elevata, di conseguenza per una regola implicita del mercato i prezzi sono saliti nel giro di pochi anni.
Naturalmente ci sono delle differenze notevoli tra le diverse località specifiche ed anche tra città e città della stessa Regione.
Per trovare affitti a lungo termine in Algarve è necessario organizzarsi con un certo anticipo e tenere in considerazione che per ottenere la residenza fiscale entro l’anno in corso è necessario trasferirsi entro la prima metà dell’anno.
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Quando cercare un affitto in Algarve
Se il tuo obiettivo è quello di trasferirti fiscalmente in Portogallo come pensionato o imprenditore, come dicevamo, è necessario avere già sottoscritto un contratto di affitto entro i primi sei mesi dell’anno.
Per iniziare la ricerca immobiliare ti suggeriamo quindi di prepararti con buon anticipo e di cercare un immobile in affitto indicativamente entro i primi quattro mesi dell’anno in cui desideri ottenere la residenza fiscale oppure – meglio ancora – entro gli ultimi mesi dell’anno precedente (tra Settembre e Dicembre).
È importante anche tenere in considerazione che il Portogallo è una destinazione turistica e che questo fatto non riguarda soltanto la famosa regione Algarve (Sud del Portogallo) ma tutte le città situate sulla costa o vicino alla costa. Questo significa che durante i mesi di alta stagione quasi tutti gli immobili vengono affittati ai turisti con la conseguenza che è molto difficile trovare un affitto disponibile a lungo termine.
Per riassumere: i periodi migliori per trovare un affitto a lungo termine in Portogallo sono:
- i mesi che vanno da Gennaio ad Aprile dell’anno in cui desideri trasferirti;
- da Settembre a Dicembre dell’anno precedente all’anno in cui desideri trasferirti in Portogallo.
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Algarve
Prezzi degli affitti in Algarve
Prendiamo in considerazione soltanto i prezzi degli affitti a lungo termine, gli affitti turistici infatti sono decisamente più costosi ed inoltre il prezzo è variabile a seconda della stagione dell’anno.
I prezzi degli affitti in Algarve sono abbastanza variabili, possiamo dire che in genere la zona Ovest è leggermente più economica rispetto alla zona Centro-Est.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Centro-Est è di circa 750-800 euro mensili: facciamo riferimento a città come Quarteira, Faro, Olhao, Albufeira. Leggermente più bassi sono i prezzi della zona di confine, come Vila Real de S. Antonio.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Ovest è di circa 700-750 euro mensili: facciamo riferimento a Lagos e Portimao.
Come trovare un affitto a lungo termine in Algarve
Infatti, prima di un viaggio all’estero, per arrivare all’obiettivo cioè il contratto di locazione (o eventualmente acquisto), ci occupiamo di:
- setacciare il mercato immobiliare (presso agenzie immobiliari, proprietari, costruttori) in base alle esigenze condivise con il cliente;
- selezionare le occasioni immobiliari;
- intavolare le trattative immobiliari ed esaminare i dettagli contrattuali;
- pianificare le visite che poi effettueremo in accompagnamento con il cliente durante il viaggio.
Se stai cercando un affitto a lungo termine in Portogallo, contattaci!
Hai 2 modi per contattarci:
- scrivendo ad info@reframed.it. Ti forniremo le informazioni preliminari prima di fissare un appuntamento per la prima consulenza telefonica della durata di 30 minuti o presso la nostra sede della durata di 1 ora.
- lasciando un messaggio al centralino al numero 049 5974053. Ricordati di specificare il tuo nome, il Paese (o i Paesi) di tuo interesse, la tua condizione attuale (pensionato, lavoratore, imprenditore, altro). Ti contatteremo per fissare la prima consulenza e per fornirti maggiori informazioni circa la realizzabilità del tuo progetto di trasferimento.