Il primo passo necessario per trasferirsi in Portogallo in pensione è quello di trovare un affitto a lungo termine cioè sottoscrivere un contratto a te intestato che prevede una durata minima di 12 mesi.
L’affitto a lungo termine è infatti indispensabile per ottenere la residenza fiscale in Portogallo.
Dal 1° Gennaio 2024 non è più possibile accedere al regime agevolato RNH, pertanto non è più possibile defiscalizzare la pensione in Portogallo.
Tuttavia da diversi anni ormai non è così semplice trovare affitti a lungo termine in Portogallo e non sempre il prezzo è conveniente, questo perché com’è noto questa destinazione è stata e continua ad essere una delle località più gettonate da pensionati, imprenditori e professionisti.
Naturalmente ci sono delle differenze notevoli tra le diverse località specifiche ed anche tra città e città della stessa Regione.
Per trovare affitti a lungo termine in Portogallo è necessario organizzarsi con un certo anticipo e tenere in considerazione che per ottenere la residenza fiscale entro l’anno in corso è necessario trasferirsi entro la prima metà dell’anno.
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Casa in Portogallo, Algarve
Quando cercare un affitto in Portogallo
Se il tuo obiettivo è quello di trasferirti fiscalmente in Portogallo come pensionato o imprenditore, come dicevamo, è necessario avere già sottoscritto un contratto di affitto entro i primi sei mesi dell’anno.
Per iniziare la ricerca immobiliare ti suggeriamo quindi di prepararti con buon anticipo e di cercare un immobile in affitto indicativamente entro i primi quattro mesi dell’anno in cui desideri ottenere la residenza fiscale oppure – meglio ancora – entro gli ultimi mesi dell’anno precedente (tra Settembre e Dicembre).
È importante anche tenere in considerazione che il Portogallo è una destinazione turistica e che questo fatto non riguarda soltanto la famosa regione Algarve (Sud del Portogallo) ma tutte le città situate sulla costa o vicino alla costa. Questo significa che durante i mesi di alta stagione quasi tutti gli immobili vengono affittati ai turisti con la conseguenza che è molto difficile trovare un affitto disponibile a lungo termine.
Per riassumere: i periodi migliori per trovare un affitto a lungo termine in Portogallo sono:
- i mesi che vanno da Gennaio ad Aprile dell’anno in cui desideri trasferirti;
- da Settembre a Dicembre dell’anno precedente all’anno in cui desideri trasferirti in Portogallo.
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Case in affitto in Portogallo
Prezzi degli affitti in Portogallo
Prendiamo in considerazione soltanto i prezzi degli affitti a lungo termine, gli affitti turistici infatti sono decisamente più costosi ed inoltre il prezzo è variabile a seconda della stagione dell’anno. Ecco i prezzi medi delle zone più interessanti dove trasferirsi in Portogallo:
Algarve
La regione Algarve comprende più di 150 chilometri di costa e numerose sono le città e cittadine che sorgono vicino alle spiagge o che si sviluppano direttamente fronte mare. I prezzi degli affitti in Algarve infatti sono abbastanza variabili, possiamo dire che in genere la zona Ovest è leggermente più economica rispetto alla zona Centro-Est.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Centro-Est è di circa 750-800 euro mensili: facciamo riferimento a città come Quarteira, Faro, Olhao, Albufeira. Leggermente più bassi sono i prezzi della zona di confine, come Vila Real de S. Antonio.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona Ovest è di circa 700-750 euro mensili: facciamo riferimento a Lagos e Portimao.
Portogallo centrale: Cascais e Lisbona
Il Portogallo centrale comprende la capitale Lisbona e le città limitrofe, facilmente raggiungibili in auto o anche in treno. Questa è senza dubbio la zona più esclusiva del Paese, assieme alla cosiddetta “capitale del Nord”, ovvero la città di Porto.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanze letto nella zona di Cascais è di 900-1.000 euro mensili; per quanto riguarda la capitale Lisbona è invece necessario tenere in considerazione il quartiere specifico dove si desidera cercare casa in affitto: si trovano infatti zone residenziali più o meno esclusive ed il prezzo può variare notevolmente. In linea di massima possiamo dire che per la capitale Lisbona dovrai avere a disposizione almeno 1.000-1.200 euro mensili.
Cascais, Portogallo
Portogallo Centro-Nord: Figueira da Foz e Nazaré
Il Portogallo Centro-Nord è senza dubbio più conveniente dal punto di vista del prezzo degli affitti, inoltre si tratta di località che non hanno nulla da invidiare alle più famose coste del Sud: qui troverai ospitalità, servizi, vicinanza alle grandi città, voli frequenti tutto l’anno e spiagge incantevoli.
Il prezzo medio per l’affitto a lungo termine di un appartamento con una o due stanze letto a Figueira da Foz ed a Nazaré è di circa 550-600 euro mensili.
Walther ed Emiliana sono una coppia di pensionati che da tre anni vive a Figueira da Foz: leggi la loro intervista!
Isola di Madeira
L’isola di Madeira si trova a circa 400 chilometri dalle Isole Canarie, in linea d’aria. Il clima è mite tutto l’anno, i servizi (compresi quelli sanitari) sono qualitativamente eccellenti e soprattutto avrai l’opportunità di vivere in un contesto ambientale unico e spettacolare.
Il prezzo medio per l’affitto di un appartamento con una o due stanza letto a Madeira, nei dintorni di Funchal (il capoluogo dell’isola) è di circa 600-700 euro mensili.
Ti piace l’idea di vivere al mare? Scopri dove vivere al mare in pensione!
Madeira, Portogallo
Come trovare un affitto a lungo termine in Portogallo
Infatti, prima di un viaggio all’estero, per arrivare all’obiettivo cioè il contratto di locazione (o eventualmente acquisto), ci occupiamo di:
- setacciare il mercato immobiliare (presso agenzie immobiliari, proprietari, costruttori) in base alle esigenze condivise con il cliente;
- selezionare le occasioni immobiliari;
- intavolare le trattative immobiliari ed esaminare i dettagli contrattuali;
- pianificare le visite che poi effettueremo in accompagnamento con il cliente durante il viaggio.
