Si, è difficile trovare casa in affitto a lungo termine a San Marino e proprio per questo motivo vogliamo spiegarti come funziona il mercato immobiliare di uno Stato di appena 61 Kmq e perché è importante attivarsi con largo anticipo per l’avvio delle pratiche necessarie alla candidatura in qualità di pensionato atipico.
Premessa
Il governo sammarinese ha emanato la legge a favore dei pensionati e degli investitori (immobiliari, imprenditori) esteri che scelgono di trasferirsi fiscalmente a San Marino, offrendo numerose agevolazioni fiscali interessanti e quindi, come prevedibile, attirando numerosi candidati.
Seppur applicando il limite del numero chiuso di posti disponibili, la situazione è quella ben nota e comune a tutti gli Stati che offrono programmi di residenza simili, ovvero l’incremento considerevole della domanda relativa agli affitti.
I cittadini sammarinesi sono preoccupati per l’incremento dei prezzi degli affitti e del mercato immobiliare in generale, fatto che ha portato necessarie riflessioni a livello interno e che sta facendo pensare al Governo sammarinese di rendere più stringenti i vincoli legati alla possibilità di candidarsi in qualità di pensionato atipico o di ottenere altre tipologie di residenza a San Marino.
Residenza a San Marino
Residenza Atipica Pensionati a San Marino
La residenza atipica per pensionati a San Marino è un’opportunità non per tutti: è infatti necessario soddisfare alcuni requisiti per potersi candidare ed ottenere infine la residenza fiscale con conseguente tassazione del 6% sulla pensione lorda, se privata.
Il requisito più stringente è questo:
- pensione lorda di almeno 120.000 euro/annui oppure patrimonio mobiliare di almeno 500.000 euro.
La candidatura degli aspiranti pensionati atipici viene sottoposta alla valutazione di una Commissione interna, la quale si riserva di accogliere o respingere le domanda presentate in base a criteri di tipo economico e non solo.
Il numero dei posti disponibili varia di anno in anno e non è prevedibile a priori.
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Bilocale
Affitto a lungo termine a San Marino
Il contratto di affitto è indispensabile per candidarsi in qualità di residente atipico a San Marino ma la realtà è che gli affitti a lungo termine a San Marino sono una vera rarità.
Il nostro consiglio è di firmare quanto prima un preliminare di contratto di affitto e di non perdere tempo cercando per settimane (o mesi) la tipologia di alloggio sognata, cosa che invece avrai tutto il tempo di fare una volta che la tua candidatura sarà stata accolta e sarai ufficialmente residente a San Marino.
Gli affitti non sono condivisibili se non tra persone appartenenti allo stesso nucleo familiare.
Appartamento
Valore strumentale del preliminare del contratto di affitto
Per ottenere la residenza fiscale a San Marino in qualità di pensionato atipico è necessario presentare un fascicolo documentale completo di tutta la documentazione richiesta, in alcuni casi anche apostillata o tradotta.
Tra i documenti da presentare deve necessariamente essere presente copia del cosiddetto preliminare di contratto di affitto a lungo termine di un immobile situato entro il territorio geografico della Repubblica di San Marino. Questo significa che il preliminare del contratto di affitto è indispensabile ed ha una funzione propedeutica alla candidatura stessa che altrimenti non può essere sottoposta alla valutazione della Commissione.
Affitto a San Marino
Prezzo degli affitti a San Marino
Il prezzo per l’affitto di un appartamento con una stanza letto, situato in una buona posizione e arredato a San Marino parte dagli 800-900 euro mensili.
Si tratta di un prezzo indicativo in quanto naturalmente, alcune variabili possono incidere molto quali ad esempio il posizionamento specifico dell’immobile: il centro storico per chi ama spostarsi a piedi e vivere a pieno la vita sociale del luogo, oppure le zone più vicine ai confini, in particolare è molto richiesta la zona Dogana.
Affitti di appartamenti con tre stanze letto o soluzioni immobiliari affiancate o indipendenti sono più rari da trovare, il prezzo può arrivare anche ai 2.000 euro mensili o più.
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Acquistare casa a San Marino
Il mercato sammarinese relativo agli immobili in vendita è decisamente più interessante rispetto all’opzione affitto a lungo termine: in questo caso la scelta è più ampia e non mancano occasioni interessanti di immobili da ristrutturare.
I prezzi in linea di massima vanno dai 1.800/2.000 euro al metro quadro per l’usato ed intorno ai 3.800 euro al metro quadro per il nuovo.
L’acquisto di un immobile a San Marino è anche un’opportunità di investimento interessante in quanto si tratta di una località turistica, oltre alla possibilità di scegliere con cura la propria casa dove risiedere a San Marino per sei mesi l’anno.
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