Trasferirsi all’estero e defiscalizzare la pensione: un progetto di vita che comporta spesso alcuni vincoli, primo tra tutti la necessità di sottoscrivere un contratto di affitto a lungo termine nello Stato dove si è trasferita la propria residenza fiscale.
Per contratto di affitto a “lungo termine” si intende un contratto regolare, sottoscritto da ambo le parti, registrato presso il Comune di residenza e di durata almeno annuale.
L’alternativa all’affitto è quella di acquistare un immobile nello Stato dove si trasferirà la propria residenza fiscale: una scelta possibile quanto interessante in termini di investimento, soprattutto in alcune destinazioni dove il prezzo degli immobili è accessibile e in rapida crescita nel prossimo futuro.
Quanto costa un bilocale in affitto all’estero?
Per rispondere correttamente a questa domanda è necessario valutare uno per uno gli Stati dove puoi trasferirti e defiscalizzare la pensione mediante l’affitto di un bilocale.
Per bilocale intendiamo un appartamento con un’area giorno ed una stanza letto, arredato e completo di elettrodomestici, in buona posizione.
Naturalmente, stiamo parlando di prezzi medi: la ricerca immobiliare è infatti personalizzata ed organizzata con largo anticipo alcuni mesi prima del tuo effettivo trasferimento. Il prezzo di un bilocale in affitto all’estero può variare in base a questi fattori:
- Vista mare, fronte mare, vicinanza alle spiagge;
- Posizione specifica (es. centro città);
- Qualità dell’immobile, rifiniture;
- Età dell’immobile;
- Tipologia di immobile e contesto generale (es. palazzo signorile);
- Città in cui si trova (es. in Capitale i prezzi sono più alti).
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Bilocale vista mare in Albania
Prezzi bilocali in affitto in Albania
I prezzi degli affitti in Albania sono aumentati notevolmente nell’ultimo anno, soprattutto in alcune località specifiche e lungo la costa: Valona per esempio.
Per trovare un bilocale in affitto a lungo termine ad un prezzo molto economico in Albania, ti consigliamo di valutare una città come Scutari, situata nel nord dell’Albania sulle sponde del lago omonimo. Si tratta di una località turistica che non si affaccia direttamente sul mare e che rappresenta un’ottima opportunità dal punto di vista economico per chi vuole vivere in Albania in pensione.
Il prezzo per un bilocale in affitto a Scutari parte dai 250 euro mensili: arredato, in buona posizione, completo di elettrodomestici.
Il prezzo per un bilocale in affitto a Valona varia moltissimo a seconda della posizione rispetto alla spiaggia: un bilocale fronte-mare può partire dai 700 euro mensili o più, invece un bilocale situato più all’interno, senza vista mare, parte dai 350-400 euro mensili.
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La posizione esatta della città di Scutari, Albania:
Prezzi bilocali in affitto in Tunisia
Il prezzo di un bilocale in affitto in Tunisia è davvero alla portata di tutti: partiamo dai 300 euro mensili per un appartamento in ottime condizioni, completo di mobili ed elettrodomestici ed in posizione privilegiata ovvero vicino al mare o vicino al centro della città di Hammamet.
Perché proprio Hammamet? Semplicemente perché è la città più amata dagli italiani residenti in Tunisia!
Qui puoi trovare una comunità italiana numerosa ed accogliente, condividere il tuo tempo libero con gli amici, praticare uno sport o partecipare ad eventi culturali, passeggiare sul lungomare e perché no, sorseggiare ogni sera un aperitivo al tramonto.
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Ad Hammamet anche le case con giardino costano poco! Scoprilo leggendo questo articolo!
Affitto in Tunisia
Prezzi bilocali in affitto in Slovacchia
Trasferirsi in pensione in Slovacchia rappresenta oggi una delle più interessanti opportunità per i pensionati privati: tassazione allo 0% per sempre, residenza fiscale ottenibile mediante la sottoscrizione di un semplice contratto di ospitalità.
Il contratto di ospitalità a lungo termine, nella pratica, è un contratto che comporta l’affitto di una sola stanza letto: il proprietario dell’immobile dichiara di ospitare un pensionato presso la propria abitazione.
Il prezzo per un contratto di ospitalità a lungo termine rientra generalmente nel range compreso tra i 60 ed i 100 euro mensili.
Naturalmente è possibile anche optare per la soluzione affitto a lungo termine di un intero appartamento a Bratislava, la capitale della Slovacchia. Il prezzo in questo caso è più alto: partiamo dai 500 euro mensili.
Hai già sentito parlare del contratto di ospitalità slovacco ma vuoi approfondire l’argomento? Leggi questo articolo!
Contratto di ospitalità, Bratislava, Slovacchia
Prezzi bilocali in affitto in altri Stati
L’appartamento “bilocale” è lo standard medio che la maggior parte dei pensionati richiedono per l’affitto a lungo termine all’estero, specialmente se si tratta del trasferimento di una sola persona.
Una panoramica generale in merito ai prezzi medi per un appartamento standard negli Stati seguiti da REFRAMED è utile per effettuare un confronto veloce tra le diverse località, senza dimenticare che la ricerca immobiliare vera e propria avviene in loco, in modo personalizzato e programmata con largo anticipo, generalmente alcuni mesi prima del trasferimento.
I prezzi possono cambiare non solo nel tempo, ma anche a seconda della specifica città, paese, posizione, presenza di turisti ed altri fattori contingenti.
Tabella dei prezzi medi per l’affitto di un bilocale in alcune località estere:
| Paraguay | Asunciòn: dai 400 euro mensili | Encarnacion: dai 250 euro mensili | |
| Croazia | Istria: dai 600 euro mensili | Zara: dai 700 euro mensili | |
| Grecia | Corfù: dai 650-700 euro mensili | Creta: dai 700-750 euro mensili | |
| Isole Canarie: Tenerife | Sud: dagli 800 euro mensili | Nord: dai 700 euro mensili | |
| Isole Canarie: Lanzarote | Dagli 800 euro mensili | ||
| Isola di Cipro | Sud-Est: dai 450-500 euro mensili | Larnaca: dai 600 euro mensili | |
| Gibilterra | Dai 1.500 euro mensili | ||
| Svizzera | Lugano: dai 2.000 euro mensili |
San Marino: dagli 850 euro mensili: attenzione, per quanto riguarda la Repubblica di San Marino è necessario effettuare un approfondimento relativo al mercato immobiliare attuale. Leggi questo articolo per approfondire l’argomento se ti interessa.
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