Situata a circa 100 km a sud della costa orientale della Grecia continentale, l’isola di Creta è una delle destinazioni più amate da turisti e pensionati di tutto il mondo.
Colline e zone montuose fanno da cornice a paesaggi marini, spiagge paradisiache, bellezze naturali e siti archeologici di rilievo internazionale: proprio per le sue caratteristiche territoriali ed il suo valore culturale, gli affitti a Creta hanno prezzi molto variabili.
La sottoscrizione di un contratto di affitto è il primo passo concreto verso il trasferimento di residenza fiscale in Grecia o in altri Stati dove puoi trasferirti al mare in pensione.
Affitti a Creta: variabilità dei prezzi
Quali sono gli elementi che determinano il prezzo di un affitto a Creta?
Il primo tra tutti è sicuramente la zona dove l’immobile è collocato, inteso sia come località specifica (città più o meno turistica), sia come posizione sul territorio: il prezzo di un immobile in affitto in zona collinare è più basso rispetto a quello di una casa fronte-mare.
Altri elementi che determinano la variabilità dei prezzi degli affitti a Creta:
- Vicinanza alla città principali
- Vicinanza ai servizi;
- Tipologia di immobile.
Heraklion, Creta
Affitti più economici a Creta
In genere gli immobili situati in zone di campagna, più rustici o più “tradizionali” si trovano a prezzi più bassi rispetto agli immobili più moderni.
Più ci sposta verso la collina e ci si allontana dalla Costa nord, che è quella più turistica e quindi più costosa, più si trovano opportunità di immobili in affitto ad un prezzo più basso rispetto al centro delle città più conosciute (Chanià, Aghio Nikòlaos, Heraklion).
La costa sud è in genere più economica, è più facile trovare case in affitto sul mare, i prezzi sono più bassi. Naturalmente a fronte di questa convenienza ci sono dei contro: scomodità ai servizi, vita di “montagna”, zone piuttosto isolate.
Prezzi degli affitti per zona
Facendo una media molto generale, il prezzo per l’affitto un buon monolocale moderno e arredato con una metratura di circa 40mq è di circa 500€ mensili.
Andiamo più nel dettaglio e vediamo i prezzi medi per tipologia di immobile nelle città più importanti di Creta, situate in zone turistiche, vicino alle spiagge ed agli aeroporti:
| Affitto monolocale arredato | Prezzo medio mensile |
| Chanià | 600€ |
| Aghio Nikòlaos | 600€ |
| Heraklion | 400/450€ |
| Siteia | 400/450€ |
| Ierapetra | 400/450€ |
| Rethymno | 500€ |
I prezzi cambiano se ci spostiamo verso la collina ovvero verso l’entroterra dell’isola di Creta, allontanandosi quindi dalla Costa nord. In questo caso i prezzi scendono di 50/100€ a seconda di quanto ci si allontana dalla costa.
Per capirci: il prezzo medio per l’affitto di un monolocale arredato nell’entroterra di Chanià è di circa 500€ mensili, nell’entroterra di Rethymno scendiamo a circa 400 euro mensili, mentre nell’entroterra di Heraklion, Siteia e Ierapetra anche a 350€ mensili.
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Rethymno, Creta
Prezzi medi per l’affitto di appartamenti o casette con giardino
Anche in questo caso i prezzi sono piuttosto variabili e dipendono dalla tipologia e dallo stato dell’immobile, oltre che dalla posizione specifica.
In media possiamo dire che l’affitto a lungo termine di un appartamento o di una casetta con giardino, per esempio una soluzione immobiliare affiancata, di circa 80mq situata ad Heraklion, Siteia o Ierapetra è di circa 750€ mensili mentre a Chanià, Aghios Nikòlaos il prezzo sale a 900/1.000€ mensili.
A Rethymno invece il prezzo medio è di circa 800€ mensili.
Andando verso l’entroterra o nella costa sud dell’isola di Creta invece, la media per l’affitto di un appartamento o di una casetta con giardino è di 600€ mensili tra le colline di Heraklion, siteia, Lasithi Ierapetra e sugli 800€ mensili sulle colline di Aghios Nikòlaos e Chanià.
Se ci spostiamo verso l’entroterra di Rethymno il prezzo medio è di circa 700€ mensili.
Chanià, Creta
Prezzi medi per l’affitto di una villa a Creta
Per l’affitto a lungo termine di una villa moderna oppure tradizionale ma rinnovata, con piscina e giardino privato il prezzo medio è di 1.000/1.500€ mensili nell’entroterra o costa sud.
Se invece stai pensando all’affitto di una soluzione immobiliare di questo tipo situata nelle città più turistiche della Costa nord, vicino alle città principali, devi considerare circa 2.500/3.000€ mensili per Chanià e Aghios Nikòlaos e 1.500/2.000€ mensili per Heraklion, Siteia, Ierapetra, Rethymno.
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Affitti a lungo termine
Se desideri trasferire la tua residenza fiscale a Creta e defiscalizzare la tua pensione (privata), dovrai necessariamente sottoscrivere un contratto di affitto a lungo termine ovvero di durata non inferiore ai 12 mesi.
Non è semplice destreggiarsi nel mercato immobiliare greco, soprattutto per quanto riguarda gli affitti: molti proprietari infatti non sono disponibili a registrare il contratto sottoscritto presso il Comune di residenza e di conseguenza ci si può trovare in una situazione spiacevole, perché senza un contratto registrato non è possibile richiedere la residenza.
Per trovare un affitto a Creta ed essere sicuri di poter procedere nel percorso finalizzato all’ottenimento della residenza fiscale in Grecia, è indispensabile essere seguiti da un professionista che sia in grado di:
- tradurre perfettamente dal greco all’italiano;
- che conosca il mercato immobiliare locale ed il suo funzionamento (regole formali ed informali);
- che sappia contrattare con i proprietari immobiliari o con le agenzie greche;
- che sappia assisterti nella redazione e registrazione di un contratto di affitto a lungo termine in Grecia.
Casa tradizionale greca
Come affittare casa a Creta
REFRAMED si occupa di organizzare viaggi immobiliari dedicati alle visite degli immobili in affitto (o in vendita) a Creta e di tutto l’iter burocratico necessario, in Grecia ed in Italia, per l’ottenimento della residenza fiscale greca e della pensione defiscalizzata (aliquota al 7% per 15 anni).
Puoi anche incaricarci di visitare gli immobili di tuo interesse a distanza e di gestire la firma e registrazione del tuo contratto di affitto a Creta senza muoverti dall’Italia, una soluzione veloce e più economica per chi non desidera recarsi in loco di persona.
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