Trovare casa in affitto in Vietnam: tipologie e costi

Il mercato degli affitti in Vietnam è dinamico soprattutto nelle grandi città come Hanoi e Ho Chi Minh (Saigon). La burocrazia è snella e la disponibilità di alloggi di alto livello a prezzi competitivi è altissima. Se stai pensando di trasferirti in Vietnam in pensione ci sono regole precise che devi conoscere per evitare brutte sorprese.

Come funziona il mercato: tipologie e costi

Nelle grandi città, gli expat e i pensionati scelgono generalmente tra 3 tipologie di alloggio:

1. SERVICED APARTMENTS (appartamenti serviti): monolocali o bilocali gestiti da un unico proprietario o società. Nel prezzo mensile sono quasi sempre inclusi: Internet, pulizie 2-3 volte a settimana, cambio lenzuola, acqua e sicurezza. Paghi a parte solo l’elettricità. È la soluzione ideale se non vuoi avere pensieri;
2. CONDOMINIUM (condomini moderni): grandi complessi residenziali (molto comuni a Ho Chi Minh nei distretti 2 e 7 e ad Hanoi). Offrono appartamenti moderni e l’accesso gratuito a servizi come piscine olimpioniche, palestre, aree verdi e sorveglianza. Le utenze e le spese condominiali di solito si pagano a parte;
3. TUBE HOUSES (case tradizionali): più economiche ed affascinanti ma spesso sviluppate su 4 o 5 piani stretti. Sono meno isolate acusticamente e richiedono una gestione diretta di contratti e guasti.

Prezzi medi mensili per l’affitto

Le tariffe a Ho Chi Minh (Saigon) tengono ad essere generalmente più alte del 10-15% rispetto ad Hanoi a parità di metratura. Nelle città costiere come Da Nang o Nha Trang i prezzi sono invece inferiori del 25-35% rispetto alle due metropoli principali.

I costi extra da considerare

Oltre all’affitto mensile devi mettere a budget:

• Elettricità: è la spesa variabile più alta. Il Vietnam usa tariffe a scaglioni, più consumi e più la tariffa al kWh aumenta. Può variare dai €35 ai €150 mensili;
• Management fee (spese condominiali): nei grandi condomini, se non sono incluse nel prezzo dell’affitto, calcola circa €0.46/€0,95 al metro quadro al mese.

I requisiti e i documenti per gli stranieri

A differenza di altri Paesi asiatici, in Vietnam non è richiesto un visto di lungo periodo per affittare casa, tuttavia se vuoi defiscalizzare la pensione dovrai comunque avere la residenza (anagrafica e fiscale) in questo Paese.

I requisiti per affittare casa in Vietnam sono pochissimi:

• Passaporto in corso di validità con visto d’ingresso;
• Deposito cauzionale: di norma corrisponde a 2 mesi di affitto per contratti di 1 anno + il primo mese anticipato. Il deposito viene quasi sempre restituito in contanti o con bonifico alla fine del contratto, a patto che non ci siano danni strutturali.

La registrazione presso la Polizia

Questa è la parte più importante: in Vietnam la legge richiede che ogni straniero sia registrato presso la Polizia locale (Cong An) del quartiere in cui pernotta. Quando firmi il contratto, ci assicureremo che ci sia una clausola scritta in cui il proprietario si impegna a effettuare la registrazione della tua presenza sul portale della Polizia entro 24 ore dal tuo ingresso.

Senza questa registrazione (chiamata comunemente Temporary Residence Registration) si rischiano sanzioni e, cosa peggiore, si rischia di aver problemi a rinnovare il visto o rientrare nel Paese. I proprietari abituati agli stranieri lo fanno online e rapidamente: diffidare di chi esita a farlo!

Trovare affitto a lungo termine in Vietnam con REFRAMED

Il mercato degli affitti si muove alla velocità della luce: se vedi un appartamento che ti piace, potrebbe essere affittato il giorno stesso. Anche per questo, sarai sempre assistito: i nostri collaboratori in loco ti accompagneranno passo dopo passo in ogni singola fase del processo.

1. La ricerca dell’immobile: non dovrai preoccuparti di cercare agenzie o di andare sui social, i nostri collaboratori si occupano interamente della ricerca e della selezione delle opzioni immobiliari più in linea con le tue esigenze. In Vietnam inoltre gli inquilini non pagano mai le commissioni di agenzia (la provvigione è a carico del proprietario);
2. Le visite immobiliari: durante le visite agli appartamenti verrai accompagnato dai nostri collaboratori sul posto. Saranno loro ad effettuare tutti i controlli necessari e dialogheranno direttamente con l’agente immobiliare e il proprietario per assicurarsi che la tariffa elettrica applicata sia quella statale;
3. Firma del contratto e traduzione: il contratto deve essere bilingue (vietnamita e inglese). Poiché legalmente prevale sempre la versione vietnamita, i nostri professionisti locali supervisioneranno la stesura del documento e si occuperanno della traduzione e dell’assistenza alla firma.
4. Pagamento e consegna chiavi: al momento del pagamento del deposito e del primo mese i nostri professionisti a te dedicati saranno al tuo fianco, così come durante la consegna delle chiavi dell’abitazione che avrai scelto.

Perché trasferirsi in Vietnam con REFRAMED?

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