Alcuni motivi per trasferirsi in pensione in Albania
- Tassazione ZERO senza limiti di tempo per pensionati privati residenti;
- Costo della vita molto basso;
- Costo degli immobili in affitto accessibile;
- Interessanti possibilità di investimento in ambito immobiliare;
- Clima mediterraneo;
- Accoglienza della popolazione locale;
- Gastronomia mediterranea;
- Varietà del territorio (mare, montagna, collina, lago);
- 400 km di magnifica costa;
- Comunità italiana in crescita;
- Diffusione della lingua italiana.
Trasferirsi in Albania in pensione
L’Albania, paese poco conosciuto fino a pochi anni fa, è oggi uno scenario particolarmente interessante dal punto di vista degli investimenti immobiliari. Il motivo di questo interesse è legato naturalmente alla rapida crescita economica di questo Stato, che in pochi anni ha visto svilupparsi notevolmente l’afflusso turistico durante la stagione estiva e non solo.
Va evidenziato anche il vantaggioso sistema fiscale che ha attirato e continua ad incentivare il trasferimento in Albania di aziende estere e non solo dei pensionati.
Il costo di un appartamento in affitto in Albania dipende naturalmente da diversi fattori, come ad esempio la vicinanza al mare, la città più o meno turistica, la tipologia di abitazione; nonostante ciò, stiamo parlando di cifre piuttosto basse se paragonate ai prezzi italiani. L’affitto di un bilocale in Albania parte solitamente da circa 350 euro al mese.
Leggi questo articolo se sei interessato a trasferirti in Albania affittando una casa.
Trasferirsi in Albania
Acquistare una casa in Albania: conviene?
Come dicevamo, il costo degli appartamenti in affitto è, per il momento, davvero conveniente. Allora ti domanderai: perché trasferirmi in Albania acquistando una casa, anziché affittarla? In fondo, un contratto regolare e di lunga durata è sufficiente per dimostrare la mia residenza fiscale nel Paese.
Questo è vero. Ma c’è una considerazione importante da sottolineare e riguarda il confronto con almeno altre due località che da diversi anni, come l’Albania, hanno adottato uno specifico sistema fiscale pensato per attirare pensionati ed investitori esteri: facciamo riferimento naturalmente al Portogallo ed alle Isole Canarie.
Un confronto utile
Se facciamo una comparazione analizzando le informazioni che risalgono a circa dieci anni fa, i costi degli immobili in affitto in Portogallo e nelle Isole Canarie non erano molto diversi dai prezzi attuali delle case in affitto in Albania.
Dieci anni fa nella gettonatissima regione Algarve, che si trova a sud del Portogallo e che attira ogni anno migliaia di pensionati da tutta Europa, si trovavano case in affitto attorno ai €350. Lo stesso possiamo dire per le Isole Canarie, indietreggiando di qualche anno nel tempo.
Di fatto, coloro che all’epoca avevano avuto l’intuizione di acquistare casa in Algarve o nelle Isole Canarie ad un prezzo bassissimo rispetto all’Italia, oggi sono proprietari di un immobile di ottimo valore sul mercato, con un prezzo di vendita indicativamente più che triplicato rispetto a 10 anni fa.
Anche in Albania il prezzo degli affitti e delle case in vendita è aumentato di molto negli ultimi anni: per trovare un appartamento in affitto ad €400 è necessario rinunciare ad alcune caratteristiche quali ad esempio la vista mare.
Albania trasferimento
Dove acquistare casa in Albania ed a quale prezzo
Tirana, la capitale
Una città cosmopolita, vivace, sempre accesa a tutte le ore del giorno e della notte. Ricca di servizi, innovativa, ben collegata all’Italia grazie all’aeroporto internazionale ed anche al resto del Paese con numerosi collegamenti stradali e mezzi pubblici. Tirana è la città giusta per chi non vuole farsi mancare niente ed ama vivere in un contesto ricco di persone, cultura, eventi.
Il costo di una casa in vendita a Tirana centro è indicativamente questo:
- 70 mq: circa €80.000;
- 100 mq: circa €120.000;
- 200 mq: circa €250.000
Albania nord e centrale: Durazzo e Valona
Seconda città dell’Albania per grandezza ed anche per importanza, Durazzo è una città portuale: molti dei visitatori che arrivano in Albania infatti sbarcano qui ed è la prima località che visitano. Si può dire che da Durazzo verso il sud inizi l’Albania turistica.
Il costo di una casa in vendita a Durazzo è:
- 70 mq: circa €70.000;
- 100 mq: circa €100.000;
- 200 mq: circa €190.000
Circa 120 km più a sud le spiagge si fanno sempre più belle ed è qui che troviamo la bellissima città di Valona. La cucina qui comincia a diventare sempre più simile a quella greca, l’estate è decisamente animata sia dal numero di turisti che dalla quantità di bar, locali e ristoranti aperti nel lungomare. Molti sono gli sportivi che vengono qui a praticare il loro sport acquatico preferito.
Il costo di una casa in vendita a Valona è:
- 70 mq: circa €80.000;
- 100 mq: circa €120.000;
- 200 mq: circa €230.000
Lungomare di Valona
Come acquistare in sicurezza una casa in Albania
Acquistare una casa in Albania tuttavia non è un’operazione scontata, specialmente se non si conosce la lingua locale e le leggi. La maggior parte delle trattative di compravendita immobiliare in Albania sono svolte tra privati o tra privato e costruttori. Per acquistare casa in Albania senza avere sorprese è indispensabile conoscere in anticipo quali saranno gli adempimenti burocratici a cui andrai incontro, con quali tempistiche, quale sarà la tassazione che verrà applicata all’acquisto della casa ed in generale a quali spese andrai incontro.
REFRAMED si occupa di organizzare e realizzare tutto l’iter burocratico necessario all’acquisto di un immobile all’estero, avvalendosi di professionisti italiani con decennale esperienza e residenza in loco. L’iter per l’acquisto di un immobile in Albania è questo:
- Consulenza in Italia;
- Pianificazione del primo viaggio finalizzato alla visita delle case in vendita;
- Selezione proposte immobiliari in base alle tue esigenze ed al tuo budget;
- Visita immobili in vendita in Albania e prima documentazione se la decisione di acquisto è presa;
- Perfezionamento contratto di vendita, preliminare, organizzazione rogito (notaio);
- Eventuali pratiche per il trasferimento (se l’acquisto è finalizzato al trasferimento) con permesso di soggiorno, defiscalizzazione, etc.
REFRAMED è certificata ISO 9001:2015 e lavora mediante l’applicazione di un Metodo verificato con criteri internazionali relativi alla valutazione della Qualità dei processi di lavoro.
Per avere maggiori informazioni sui paradisi fiscali per pensionati prenota il tuo appuntamento compilando il form dedicato ai pensionati: https://reframed.it/trasferirsi-all-estero-da-pensionato/
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L'appuntamento consiste nelle seguenti attività:
- analizzare le tue aspettative;
- valutare la tua situazione pre-espatrio ed eventuali criticità/ostacoli;
- stabilire la fattibilità del tuo trasferimento all'estero;
- individuare i pro e i contro della destinazione (una o più) in merito alle tematiche più varie: tassazione, affitti, costo della vita, clima, sicurezza, assistenza sanitaria, etc;
- programmare il percorso di trasferimento: tempistiche, modalità, costi.
